양천구(Yangcheon-gu) 부동산 시세 및 향후 전망

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1. 현재 시세 및 최근 흐름

 

 

 

(1) 매매 및 전세 시장 동향

 

 

• 2025년 5월 기준 동작구 아파트의 3.3㎡(약 1평)당 평균 매매가는 약 3,942만원으로 집계되었습니다. 
  
• 같은 기간 전세 시장에서는 동작구 아파트의 3.3㎡당 평균 전세가가 약 2,023만원으로 나타났으며, 60㎡ 기준으로 환산하면 약 3억 6천414만원 수준입니다.  
• 특정 단지별로 시세 예시가 있습니다. 예컨대, 본동에 위치한 본동 삼성래미안 아파트는 매매 시세가 약 9억5천만 원 ~ 14억2천만 원, 전세 시세가 약 4억9천만 원 ~ 7억6천만 원 수준으로 제시되었습니다.  
• 공급이나 재개발 기대가 있는 지역에서는 상승 압력이 존재한다는 분석이 있습니다. 예컨대, 노량진·흑석동 뉴타운사업이 향후 시세에 긍정적 요인으로 언급됩니다.  

 

 

 

(2) 입지 및 개발 호재

 

 

• 동작구는 서울 서부 및 남부권역과 인접하며 지하철·교통 접근성이 상대적으로 좋고, 최근 재개발·뉴타운정비사업이 활발히 움직이고 있는 구역입니다.
• 특히 노량진 뉴타운 및 흑석동 일대가 개발 기대감이 있으며, 이들 지역은 입지 우수성과 향후 가치 상승 가능성이 높게 평가됩니다.  
• 또한, 전세가가 아직 비교적 견조하다는 점에서 임대수요가 유지되고 있다는 분석도 있습니다.  

 

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(3) 주의할 점 및 시장 리스크

 

 

• 서울 전체 및 수도권 부동산 시장이 거래 관망세로 돌아서는 가운데, 동작구도 예외는 아니며 일부 단지는 가격 조정 압력이 있다는 지표가 나옵니다. 예컨대 2024년 초 서울 아파트 매매가격이 하락추세였다는 통계가 있습니다.  
• 또한, “입지·단지 조건이 상대적으로 떨어지는 지역”에 대해서는 향후 시세 상승 폭이 제한적일 수 있다는 분석이 나옵니다. 이를 고려할 필요가 있습니다.

 

 

 

 

 

2. 전망 및 향후 시세 방향

 

 

 

(1) 상승 여력 및 긍정적 요인

 

 

• 동작구 내에서 교통, 학군, 입지 우수 지역 및 재개발 추진 단지는 중장기적으로 가격 상승 여력이 충분하다는 전망이 있습니다. 노량진·흑석동 뉴타운 관련 사업이 대표적인 예입니다.  
• 전세시장이 상대적으로 안정적이라는 점이 매매시장으로의 진입이나 수요 유지 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.  
• 실제로 서울 한강 이남 11개구의 아파트 평균 매매가가 최근 18억원을 돌파했다는 통계도 있어 고가 아파트시장 전반의 상승 모멘텀이 존재한다는 점이 시사됩니다.  

 

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(2) 리스크 및 제약요인

 

 

• 단기적으로는 대출규제, 금리상승, 공급 증가 등이 시장에 부담이 될 수 있습니다. 특히 매수 여력이 크지 않은 수요자에게는 진입장벽이 될 수 있습니다.
• 또한, 입지·단지 상태가 덜 우수하거나 재개발 기대가 낮은 지역은 가격이 정체되거나 하락할 가능성도 존재합니다. 따라서 “동작구 전체”보다는 세부 동(洞)·단지별 분석이 중요합니다.
• 아울러, 아직 매매 거래량이 많지 않거나 관망세가 강한 시기에는 실질적 가격 상승이 지연될 수도 있다는 점도 주의해야 합니다.

 

 

 

(3) 구체적 시세 전망

 

 

• 입지 우수하고 재개발 기대가 큰 단지의 경우, 향후 1~3년 내에 매매가가 현재 수준에서 점진적으로 상승할 가능성이 있습니다. 예컨대, 60㎡대 기준 약 7억 원대 중후반에서 8억 원대 이상으로 올라갈 여력이 있다는 분석이 가능합니다 (입지·단지 조건 고려 시).
• 반대로, 입지나 단지 여건이 열악한 구역은 현 수준을 유지하거나 다소 하락할 가능성도 있습니다.
• 전세 시장에서는 평균 전세가수준이 약 3억 6천만원대였음을 고려할 때, 전세가격이 안정 또는 소폭 상승을 통한 시장 내 유지가 예상됩니다. 이는 매매시장과 연계된 수요 구조가 유지될 경우 긍정적입니다.

 

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3. 요약

 

 

동작구 부동산 시장은 교통·입지·재개발 호재 측면에서 중장기 상승 가능성을 갖고 있는 지역입니다. 다만, 다음과 같은 요소들을 반드시 고려해야 합니다:

 

• 구체적 동·단지 조건 (입지, 학군, 역세권 등)
• 시장 접근성 및 진입 여력 (대출, 금리, 초기 비용)
• 재개발/정비사업 진행 여부 및 향후 공급계획
  입지·단지 조건이 우수한 아파트는 향후 상승 여력이 높으나, 조건이 덜 우수한 물건은 기술적 정체 혹은 하락 가능성도 함께 존재합니다.

 

 

 

 

 

4. 다국어 번역

 

 

 

English

 

 

Overview of Real-Estate Prices & Outlook in Dongjak-gu, Seoul

Current market & recent trends

 

• As of May 2025, the average apartment sales price in Dongjak-gu stands at approximately KRW 39.42 million per 3.3 ㎡ (≈ 1 평). Thus, a 60 ㎡ unit is estimated around KRW 700 million-plus.  
• The average jeonse (key money lease) price is KRW 20.23 million per 3.3 ㎡, meaning around KRW 364 million for ~60 ㎡.  
• Example: The “Bon-dong Samsung Raemian” complex has current sales prices ranging ~KRW 950 million to 1.42 billion, and jeonse ~KRW 490 million to 760 million.  
• Major redevelopment zones such as Noryangjin New Town and Heukseok-dong area are considered to have value-upside. 
  Outlook
• Strong locational advantages, redevelopment prospects and solid rental market support suggest moderate to high upside for selected properties.
• Short-term risks: tighter mortgage conditions, higher interest rates, increased supply. Non-prime properties may stagnate or decline.
• A realistic scenario: 60 ㎡-class units in good locations may rise beyond KRW 800 million; less favourable units may remain flat or decrease. Jeonse levels likely to remain steady or modestly up.
• Key takeaway: focus on specific neighbourhoods and complexes, not the district average.

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불안장애 주요 치료 방법

 

 

 

日本語 (日本語版)

 

 

ソウル市・銅雀区（동작구）不動産価格と展望

現在の状況と最近の流れ

 

• 2025年5月時点で銅雀区のマンションは、3.3㎡あたり平均約 3,942万円 と算出されており、60㎡前後であれば 約7,000万円台後半 程度の取引価格が目安です。  
• また、平均の「前世賃（キー・マネー方式賃貸）」価格は3.3㎡あたり 2,023万円 であり、60㎡クラスでは 約3,600万円台 と推定されます。  
• 具体例として「本洞（ボンドン）サムスンレミアン」マンションの売買価格は 約9,500万円～1億4,200万円、前世賃は 約4,900万円～7,600万円 程度。  
• ノリャンジン・ヒュクソク洞等の再開発エリアは、今後の価値向上が期待される地域です。 
  展望
• 交通、環境、再開発期待という優位性があるため、特定の優良物件では中長期的に価格上昇が見込まれます。
• 短期的なリスクとしては、ローン規制・金利上昇・供給増などが挙げられ、条件の劣る物件では停滞や下落もあり得ます。
• 現実的には、60㎡クラスの優良物件が 8,000万円超 に伸びる可能性がある一方、条件不利な物件では横ばいまたは下振れの可能性も。賃貸（前世賃）水準は維持または微増が予想されます。
• 重要なのは「銅雀区全体」ではなく、どの町（洞）か・どのマンションかを見極めることです。

 

 

 

简体中文翻译

 

 

首尔市铜雀区（동작구）房产行情与展望

现状与近期走势

 

• 截至 2025年5月，铜雀区公寓平均每 3.3㎡价格约 3,942万韩元。换算为约 60㎡单位，交易价约 7 千万韩元以上。  
• 相应的平均钥金租（租赁押金）为每 3.3㎡约 2,023万韩元，60㎡单位约 3亿6千万元。  
• 例如，“本洞三星Raemian”公寓目前的卖价为 约9亿5千万～14亿2千万韩元，租赁押金为 约4亿9千万～7亿6千万韩元。  
• 像 노량진（Noryangjin） 뉴타운、黑石洞（Heukseok-dong）等再开发区，被认为是未来价值提升的重点区域。 
  展望
• 凭借交通便利、再开发预期强及租赁市场相对稳定，特定优质物业具备中长期上升潜力。
• 但短期亦存在风险：贷款收紧、利率上涨、供应增加。条件不佳的房产可能停滞或下跌。
• 实际情景：优质60㎡单位可能升至 8亿韩元以上；条件欠佳者可能保持平稳或稍落。租赁押金水平预计维持或小幅上涨。
• 关键在于，不是“铜雀区整体”，而应聚焦于具体地段与楼盘。

 

IT 강국인 시대에 필수로 알아야 할 정보 모음했습니다. 

 

도움이 되고, 유익한 시간이 되길 바랍니다. 

 

늘 찾아주시는 이웃분들께 감사의 말을 전하는 바입니다.

 

감사합니다. 좋은 하루 되세요. 굿럭. 

🇰🇷 한국어본 콘텐츠는 인공지능(AI)의 도움을 받아 작성되었으며, 작성자에 의해 검토 및 수정되었습니다.🇬🇧 EnglishThis content was created with the assistance of artificial intelligence (AI) and has been reviewed and edited by the author.🇨🇳 中文本内容在人工智能（AI）的辅助下生成，并已由作者审核和修改。🇯🇵 日本語本コンテンツは人工知能（AI）の支援を受けて作成され、著者による確認・修正が行われています。🇰🇷 한국어법률·의료·재정 관련 내용은 개인의 상황에 따라 다를 수 있으므로, 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.🇬🇧 EnglishLegal, medical, or financial information may vary depending on individual circumstances. Please consult a qualified professional.🇨🇳 中文法律、医疗或财务信息因个人情况不同而异，请咨询专业人士。🇯🇵 日本語法律・医療・金融に関する内容は個人差があるため、専門家への相談を推奨します。