국가별 Airbnb 비교

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한국어: 국가별 Airbnb 비교 (2025 최신 정보)

 

 

 

주요 지표 & 시장 동향

 

항목	설명 / 수치
글로벌 시장 규모	2024년 전 세계 단기임대 시장(Vacation Rental) 규모 약 US$87.4‑105.7 billion 수준.
성장률(CAGR)	2025‑2030년 사이 연평균 성장률이 3.4% ~ 9.8% 예상됨.
활성 리스팅 수	전 세계에 약 420만 개의 단기임대 숙소가 활성 상태임.
평균 점유율(Occupancy Rate)	지역마다 큰 편차 있음: 일본 도쿄 약 60‑70%, 서울 약 53‑67%, 일부 유럽 주요 도시(런던, 파리 등) 약 60‑65% 내외. 글로벌 평균은 낮거나 중간 수준임.
평균 일일요금 (ADR: Average Daily Rate)	북미: 약 US$187 수준, 유럽: 약 US$142, 아시아‑태평양: 약 US$98.
운영 비용 비율	숙소 운영 시 매출 대비 비용 비율이 국가별로 다양하나 일반적으로 30% ~ 70% 수준. (청소, 유지관리, 세금, 전기/수도/인터넷료 등)

 

 

 

 

국가별 주요 비교 사례

 

 

아래는 특정 국가(및 도시)별 Airbnb 및 단기임대 시장 특성 비교:

국가 / 도시	ADR / 월수익 / 일일요금 예시	점유율 / 리스팅 수 / 성장 특징	규제 및 특별 이슈
프랑스 / 파리	파리 시장: 꿈의 단기임대 도시 중 하나. 일일요금 높은 편 (예: AirROI 데이터에선 약 US$248.90 ADR), 월 매출 약 US$2,724 수준.	점유율 낮음(약 49‑62%) 내외; 성수기‑비수기 변동 큼. 리스팅 과잉(oversupply)으로 가격 하락 경향 있음.	정부의 단기임대 규제 강화됨. 숙박세, 허가제, 세금 및 공공주택 공급에 대한 영향 고려됨.
영국 / 런던	ADR 약 US$238.08, 월 매출 약 US$2,263 수준.	점유율 45‑65% 수준; 수요는 많지만 가격 민감성과 경쟁 심함. 성장률 둔화 조짐 있음.	규제가 비교적 덜 엄격한 편이나 일부 지역(예: 중심지, 관광지)에서 허가/면허/최대 체류일 제한 등 규제 사례 존재.
한국 / 서울	서울 ADR 약 US$86.66, 월 수익(평균) 약 US$1,131.48, 리스팅 수 약 17,527개.	점유율 약 53.21%, 다른 도시보다 약간 높거나 중간 수준; 성장 잠재성 있음.	규제 수준 Low, 비교적 진입 장벽 낮음; 다만 지방자치단체나 주거지 구역 규제 가능성 있음.
일본 / 도쿄	ADR 약 US$177.17, 점유율 높음(약 60‑70%)	내수/국내 여행 회복 강함; 숙소 리스팅 증가; 외국인 수요 영향 있음.	규제 완화 사례 일부 있으나, 도심지에서 소음, 체류 가능기간, 허가 필요성 등이 이슈됨.
브라질 / 리우데자네이루, 상파울루	낮은 ADR (예: 상파울루 US$52‑US$100 내외), 월 매출도 낮음.	점유율 중간; 성장률은 비교적 높음; 공급 증가 중임.	운영비 및 유지관리 비용 높고, 세금/서비스비 부담 있음; 특히 청소 및 관리비 비중이 큼.

 

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규제 및 비용 구조

 

 

• 규제 증가 추세: 유럽 여러 도시(예: 바르셀로나, 베를릭 제도(Balearic Islands), 마드리드, 프랑스 및 독일 일부)에 단기임대 규제 강화됨. 예: 허가, 최대 체류일, 주택 사용 변경 제한 등.  
• 비용 구성 요소: 플랫폼 수수료 (Airbnb 등), 청소/관리, 공과금, 유지보수, 세금/숙박세 등이 리스팅 수익의 약 30‑70%까지 차지함.  
• 환율 및 외환 영향: ADR 등의 명목 금액이 환율 변동에 민감함. 예를 들어 라틴 아메리카의 ADR이 환율 하락 때문에 명목 기준 감소했으나, 실질(local 통화 기준)으로 보면 증가한 사례 있음.  

 

 

 

 

 

English: Country‑by‑Country Airbnb / Short‑Term Rental Comparison (2025 Latest)

 

 

Here are recent data and comparisons by country for Airbnb / short‑term rental (STR) markets around 2025, based on published sources. No overlap, focusing on specific metrics and examples.

 

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Key Global Metrics & Trends

 

 

• Global vacation rental market size in 2024: US$87.4‑105.7 billion, growing ~12‑15% year‑over‑year in many regions.  
• Forecasted CAGR from 2025 to ~2030 in the range of 3.4% to 9.8%.  
• Active listings globally: around 4.2 million properties.  
• Occupancy rates vary: Tokyo ~60‑70%, Seoul ~53‑67%, some European cities (London, Paris etc.) ~60‑65%. Global average occupancy lower (often 40‑60% depending on region).  
• ADR (Average Daily Rate): North America ~US$187, Europe ~US$142, Asia‑Pacific ~US$98.  
• Operating cost share (cleaning, taxes, maintenance, utilities, platform fees etc.) typically 30‑70% of gross revenue depending on country.  

 

 

 

 

 

Specific Country / City Examples

 

Country / City	ADR / Revenue Examples	Occupancy / Supply / Growth	Regulatory / Cost Issues
France / Paris	ADR ~$248.90; monthly revenue ~$US$2,700+ for many listings.	Occupancy ~49‑62%; market has seen oversupply, which is driving down prices.	Stricter regulations, taxation, licensing in major tourist zones; pressure to reduce tourist‐oriented short‑term rentals to protect housing supply.
UK / London	ADR ~$238, monthly revenue ~$2,260 for many listings.	Occupancy levels moderate (~45‑65%), market somewhat saturated; pricing sensitive.	Regulations vary by borough; some areas impose caps, licensing, short‑term rental restrictions. Hosting costs (utilities, cleaning) are high.
South Korea / Seoul	ADR ~$86.66; monthly revenue ~$US$1,131 for typical listings.	Occupancy around ~53%; relatively lower ADR vs Western cities; supply moderate.	Low regulatory burden compared to many European cities; costs lower but cleaning/labor still relevant; guests often domestic.
Japan / Tokyo	ADR ~$177; high occupancy (~60‑70%) in many listings.	Domestic travel boosting demand; supply increasing. ADR growth modest, but strong performance.	Urban regulations (noise, safety, permits) apply; high cost of living and operations.
Brazil / Rio / São Paulo	ADR comparatively low (US$50‑100+ depending on neighborhood); monthly revenues lower than in luxury cities.	High growth in supply; demand strong in tourist hotspots; volatility based on season.	Operational costs (maintenance, utilities) can be high; local taxes / accommodation levies; political / economic instability can affect demand.

 

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Cost & Regulatory Structures

 

 

• Platform fees to Airbnb/Booking etc: typically 3‑5% for hosts’ base fee, sometimes additional “service fee” or “guest fee” around 5‑15%.  
• Operating costs: cleaning & management (10‑30% of gross), utilities/internet/etc (7‑25%), maintenance/repairs (10‑12%), plus taxes/accommodation levies etc. Cumulatively can take 30‑70% of revenue depending on country.  
• Regulation: Many cities/countries tightening rules: limiting number of nights allowed per year, requiring licenses or registration, applying stricter safety/health requirements. Housing supply & community concerns often drivers.  

 

 

 

 

 

中文: 国家／城市 Airbnb 比较（2025 年最新资料）

 

 

下面是截至 2025 年关于不同国家／城市的 Airbnb／短期租赁市场的具体比较，包括价格 (ADR)、入住率 (Occupancy)、运营成本和管制情况等，取自公开统计资料。

 

 

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全球市场主要指标与趋势

 

 

• 2024 年全球短期租赁市场规模约 US$874 亿至 US$1,057 亿，同比增长率约 12‑15%。  
• 2025‑2030 年预测年均增长 (CAGR) 大致 3.4% 到 9.8%。  
• 全球活跃房源数量约 420 万个物业。  
• 入住率在不同市场差异大：东京 ~60‑70%；首尔 ~53‑67%；欧洲部分城市约 60‑65%；全球平均入住率通常在中等或偏低水平。  
• 平均日租金 (ADR)：北美 ~ US$187，欧洲 ~ US$142，亚太地区 ~ US$98。  
• 运营成本(清洁费、税费、水电网费、平台费用等) 在不同国家差异大，但通常占总收入的 30‑70%。  

 

 

 

 

 

各国／城市具体案例比较

 

国家／城市	日租金 / 月收入示例	入住率 /供应与增长特点	法规与成本问题
法国／巴黎	ADR≈US$248.90; 月收入约 US$2,700+ 的房源不少。	入住率约49‑62%；市场供应量过剩导致价格下行压力。	管制加强（旅游租赁许可、税务、房屋用途变更等），既要照顾当地居民权益也要控制过度旅游。
英国／伦敦	ADR约 US$238；部分房源月收入可达 US$2,200+。	入住率中等；市场竞争激烈；价格敏感性高。	不同行政区法规不一；清洁与服务成本高；税费和许可成本显著。
韩国／首尔	ADR约 US$86.66；月收入中等水平（约 US$1,131）。	入住率约 53%；供给增长稳健；国内旅客需求强。	规制相对宽松；运营成本（人工／清洁／水电）中等；政策变动尚少。
日本／东京	ADR约 US$177；入住率较高 (~60‑70%)。	国内旅游推动；房源与竞争持续增长；价格涨幅温和。	市中心地区有噪音／安全／许可等法规；运营成本（生活成本、服务费）高。
巴西／里约／圣保罗	较低的 ADR（US$50‑US$100+）；月收入不及豪华市场。	房源供应增长快；旅游旺季需求强烈；市场波动大。	维护和公共服务成本高；税收与住宿税负；经济／货币波动带来风险。

 

 

IT 강국인 시대에 필수로 알아야 할 정보 모음했습니다. 

 

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늘 찾아주시는 이웃분들께 감사의 말을 전하는 바입니다.

 

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