26년 공유오피스 임대정보 / 공유오피스 시장 동향

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✅ 개념 및 정의 / What is “공유오피스 (Shared Office / Coworking Space)”

 

 

• “공유오피스 (Shared Office / Coworking Space / Flexible Workspace)”는, 기존의 장기-고정 오피스 임대가 아니라, 비교적 짧은 계약 기간, 유연한 공간 배정, 가구/공용시설 포함 또는 옵션형 제공, 그리고 스타트업/프리랜서/소기업/하이브리드 근무자 등을 대상으로 하는 사무공간을 뜻합니다.  
• 이러한 공간은 전통 오피스 대비 초기 비용이 낮고, 임대 기간이나 규모를 유연히 조절할 수 있어, 기업 또는 개인의 변화하는 니즈에 대응하기 쉽습니다.
• 최근에는 단순 데스크 제공을 넘어서, 커뮤니티 중심, 네트워킹, 편의시설, 웰니스/환경 친화형 설계, 기술 기반 예약 및 관리 시스템 등 부가가치(service-oriented) 요소를 갖춘 공유오피스가 많아졌습니다.  

 

 

In English (영어 요약)

A shared office (also called coworking or flexible workspace) refers to office space that differs from traditional long-term leases: offering flexible contract length, scalable desk/room allocation, often with furniture or amenity-optional setups, aimed at startups, freelancers, SMEs, and hybrid-work employees. These spaces tend to offer lower upfront cost and greater flexibility. Modern shared offices often go beyond desks to provide community, networking, wellness-oriented design, and tech-driven booking/management systems.

 

 

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📈 국내 및 글로벌 시장 규모 & 성장 전망 / Market Size & Growth Forecast

 

 

 

🌍 글로벌 / Global

 

 

• According to a 2025 market report by Mordor Intelligence, the global shared office spaces market was estimated at USD 59.20 billion in 2025, and is forecast to grow to USD 104.82 billion by 2030, with a CAGR of 12.1%.  
• The coworking segment (shared workspaces) accounted for ~59.8% of the total shared office market in 2024.  
• Regionally, Asia-Pacific is a key growth engine. According to Mordor Intelligence, the Asia‑Pacific Co‑Working Office Spaces Market was valued at USD 14.36 billion in 2025, with a projection to reach USD 25.89 billion by 2030, implying a CAGR of ~12.5%.  
• Factors driving global growth include: 기업들의 하이브리드 근무 모델 전환, 스타트업/프리랜서 증가, 중소기업의 자산 경량화(asset-light) 전략, 그리고 2선/3선 도시까지 공급 확대.  

 

 

 

🇰🇷 한국 / South Korea

 

 

• 한국에서도 공유오피스 수요와 공급이 모두 증가 중입니다. 2025년 기준으로, 서울에는 약 278개 공유오피스 센터, 총 약 63만㎡ 규모의 공유오피스 공간이 운영 중이라는 보고가 있습니다.  
• 공유오피스는 특히 1인 창업자, 프리랜서, 소규모 스타트업, 원격 근무자, 프롭테크 종사자, AI 기반 업무자 등 소규모 사무 공간을 필요로 하는 계층에서 수요가 급증하고 있다고 분석됩니다.  
• 또한, 기존의 전통 오피스 수요가 감소하고, 기업들이 고정된 장기 임대보다 유연하고 비용 효율적인 옵션을 찾고 있다는 점이 공유오피스 성장의 배경으로 꼽힙니다.  
• 다만, 일부에서는 과열된 공급, 과도한 낙관과 비용 구조 등으로 인해 운영이 어렵다는 비판과 분석도 나옵니다.  

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한글 요약된 수치

시장 / 지역	기준 연도 / 상태	시장 규모 / 공간 공급	예측 / 비고
글로벌 공유오피스	2025	약 USD 59.20B	2030년까지 ~USD 104.82B (CAGR 12.1%)
아시아-태평양	2025	약 USD 14.36B	2030년 ~USD 25.89B (CAGR ≈ 12.5%)
대한민국 (서울 중심)	2025	약 278개 센터 / 총 약 63만 ㎡ 공간	지속 성장, 특히 소규모 오피스 수요 증가

In English (시장 규모 요약)

 

• Global shared office market: USD 59.2B in 2025 → projected USD 104.82B by 2030 (CAGR 12.1%)  
• Asia-Pacific co-working market: USD 14.36B in 2025 → projected USD 25.89B by 2030 (CAGR ~12.5%)  
• South Korea (Seoul) — as of 2025, ~278 centers / ~630,000 ㎡ total shared office space.  

 

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🎯 주요 수요 동인 & 트렌드 / Demand Drivers & Key Trends in 2025–2026

 

 

• 하이브리드 근무와 원격근무 확산: 팬데믹 이후 기업과 근로자 모두 유연한 근무 환경을 선호하면서, 고정된 장기 오피스보다는 필요할 때만 사용하는 공유오피스가 각광받고 있습니다.  
• 1인 창업, 프리랜서, 스타트업 증가: 특히 1인 창업자나 프리랜서, 소규모 스타트업이 공유오피스를 ‘비용 효율 + 유연성 + 커뮤니티’ 측면에서 선택. 한국에서도 이 수요가 뚜렷하다는 분석.  
• 비용 효율 & 자산 경량화 (Asset-light) 전략: 기업들이 고정 자산(오피스 임대 + 관리비 + 유지비) 부담을 줄이기 위해, 필요할 때만 공간을 쓰는 공유오피스로 전환.  
• 공간 유형의 다양화 — 1인석, 소규모 오피스, 프라이빗룸, 커뮤니티 공간, 이벤트 공간 등: 단순 데스크 공유를 넘어, 소형 사무실, 프라이빗룸, 회의실, 이벤트/네트워크 공간, 커뮤니티 중심 공간 등 서비스 다양화.  
• 기술 & 서비스 중심 운영 — 예약 시스템, 스마트 오피스, 접근 제어, 멤버십 관리 등: 단순 공간 제공을 넘어, 효율적인 운영, 사용자 편의, 유연한 이용을 지원하는 기술/서비스 도입 증가.  

 

 

English summary of trends

 

• Hybrid/remote work expansion → flexible workspaces become more attractive than fixed offices.
• Increase in freelancers, one-person startups, small enterprises seeking cost-efficient, flexible, community-oriented solutions.
• Companies adopting asset-light strategies, reducing fixed real estate burden by using shared offices.
• Diversification of workspace types: hot-desks, private small offices, meeting rooms, event spaces, community areas.
• Tech and service-oriented operation: smart booking, access control, membership management, flexible plans.

 

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🏠 공유오피스 임대 정보 & 운영 방식 / What “Shared Office Rental Info” Means in 2025–2026

 

 

• 공유오피스 임대는 전통적인 장기·고정 임대와 달리, 단기 계약, 유연한 좌석/룸 할당, 필요한 가구 및 인프라 제공, 공용 편의시설 (회의실, 라운지, 휴게 공간, 프린터, 인터넷 등) 포함 또는 옵션 제공.
• 임대 단위는 데스크 단위(핫데스크), 지정석(고정 데스크), 프라이빗 오피스(개인/팀 사무실), 회의실 또는 이벤트룸까지 다양. 이로써 1인 창업자부터 팀 단위 스타트업, 소기업, 프리랜서 그리고 프로젝트 팀까지 폭넓게 수요를 충족.
• 많은 공유오피스 운영사들은 멤버십 기반 또는 월 단위/분기 단위 등 유연한 계획을 제공하며, 이를 통해 사용자들은 필요에 따라 규모를 늘리거나 줄일 수 있음.
• 또한, 일부는 기본 책상/의자뿐 아니라, 프린터, 카페 공간, 회의실, 라운지, 이벤트 공간, 커뮤니티 프로그램, 네트워킹 행사, 기술 인프라(고속 인터넷, 보안시스템, IoT 관리) 등을 제공하여 단순 사무실 이상의 경험을 제공.

 

 

 

 

 

⚠️ 유의점 & 리스크 / Considerations & Risks

 

 

• 글로벌 시장 및 국내 시장 모두 과도한 낙관이나 공급 과잉에 대한 경고가 존재합니다. 특히 기존에 많은 공유오피스가 생겼고, 이에 따른 경쟁 심화 — 임대료 경쟁, 운영비 압박, 수요 변동 — 등이 리스크 요인입니다.  
• 공유오피스는 유연성과 편의성 측면에서 매력적이지만, 전통 오피스 대비 장기 안정성 혹은 독립성(브랜드, 보안, 프라이버시, 내부 인프라 투자 등)에서 제약이 있을 수 있습니다.
• 사용자 입장에서는 “언제든 나올 수 있는” 구조가 장점인 동시에, “장기적인 확정”이 어려울 수 있고, 사무실 확장이나 계약 갱신 시 조건이 변동될 수 있다는 점을 염두에 둬야 합니다.
• 또한, 최근 일부 공유오피스 운영사나 스타트업들에 대한 비판과 구조적 어려움(운영비용, 수요 안정성 등)이 있다는 분석도 있습니다.  

 

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🌍 왜 지금이 공유오피스에 주목할 시점인가? / Why 2025–2026 is a Key Moment for Shared Offices

 

 

• 팬데믹 이후 원격근무, 하이브리드 근무가 일반화되면서, 많은 기업과 근로자들이 유연한 근무환경을 찾고 있음 → 전통 오피스 수요가 줄고 공유오피스 수요 증가.
• 스타트업, 프리랜서, 1인 기업, 소기업 증가 등으로, 규모가 작고 유연한 사무공간 수요 증가.
• 기업들의 자산 경량화 → 공유오피스 + 자산 효율성 + 비용 절감 추구.
• 공유오피스 업계가 단순 공간 제공을 넘어, 커뮤니티, 서비스, 기술, 유연성 등으로 차별화 → 고객 니즈 다변화 충족.
• 글로벌 & 아시아-태평양 시장의 성장, 국내 시장의 확대 — 투자자, 부동산 개발자, 오피스 운영사 모두 기회 존재.

 

 

즉, 공유오피스는 단순히 “공유된 책상/사무실”을 의미하는 것이 아니라, 유연한 근무문화 + 자산 경량화 + 네트워킹/커뮤니티 + 서비스 중심 공간이라는 현대 업무환경의 핵심 기반 중 하나로 부상하고 있습니다.

 

 

 

 

📝 결론 & 제언 / Conclusion & Recommendations

 

 

• 공유오피스는 2025–2026 시점에서 여전히 성장 중이며, 특히 스타트업, 프리랜서, 소기업, 하이브리드 근무자에게는 매력적인 대안입니다.
• 만약 당신이 사무실을 구하거나 사업을 시작하려 한다면, 고정 오피스보다는 공유오피스 또는 유연 오피스를 고려해보는 것이 비용/효율/유연성 면에서 유리할 수 있습니다.
• 다만, 공유오피스마다 제공되는 서비스, 계약 조건, 인프라, 커뮤니티 특성 등이 다르므로 — 계약 전 위치, 시설, 서비스, 멤버십 조건, 확장성, 계약 유연성 등을 꼼꼼히 비교하는 것이 중요합니다.
• 향후에는 단순 데스크 공유를 넘어서, 팀 오피스, 프라이빗룸, 기업용 플랜, 이벤트/네트워킹 공간 제공 업체 중심으로 성장과 경쟁이 심화될 가능성이 높습니다.

 

IT 강국인 시대에 필수로 알아야 할 정보 모음했습니다. 

 

도움이 되고, 유익한 시간이 되길 바랍니다. 

 

늘 찾아주시는 이웃분들께 감사의 말을 전하는 바입니다.

 

감사합니다. 좋은 하루 되세요. 굿럭.