서울 중심 “상업지역／업무용 빌딩(상업용 부동산) 거래 사례 및 통계

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📊 최근 주요 통계 요약 / Market Overview

 

기간 / 구분	주요 수치 및 특징	비고 / 출처
2024년 국내 전체 상업용 부동산 시장	총 거래량 약 KRW 22조원 — 2021년 저금리 시절 수준 넘어서	2024년 부동산 시장 회복, 2025년도 비슷하거나 소폭 증가 예상
2024년 서울 오피스 시장	연간 오피스 매각액 약 KRW 13조원 (전국 대비 약 60%)	국내 투자자 중심, 1000억 원 이상 대형 거래 32건 포함
2025년 1분기 (Q1) 서울 등 국내 상업용 부동산	전체 투자액 약 KRW 7.0조원, 이 중 오피스가 KRW 5.2조원 (74%)	주요 거래는 신도시(마곡) 전매 및 CBD/강남권 핵심 자산 포함
2025년 2분기 (Q2) 국내 상업용 부동산	분기 투자 총액 약 KRW 7.1조원, 이 중 약 KRW 6.0조원이 오피스 자산	1000억 원 이상 대형 오피스 11건 → 약 5.5조원 규모
2025년 3분기 (Q3) 국내 상업용 부동산	분기 투자액 약 KRW 7.95조원, 연 누적 25조 원 돌파 → 연말엔 30조 원 이상 예상	오피스 77% (약 7.66조원), 물류 자산 급증, 주요 빌딩 매각 포함 (예: Pangyo Tech One Tower 약 1.9조원)
2025년 1~8월 전국 빌딩 매각 (Residential 제외)	총액 약 KRW 19.4조원, 이 중 서울이 KRW 13.4조원으로 전국 1위	서울 내에서는 강남구 거래액 4.9조원, 그 다음 중구 2.2조원, 종로구 1.6조원 순

요약 (한줄): 2024~2025년 들어 한국, 특히 서울의 상업용 빌딩 시장은 오피스 중심으로 대형 거래와 투자금 유입이 급증했으며, 전체 투자 규모는 2021년 저금리기록을 넘는 수준으로 회복. 2025년은 연말 30조 원 돌파가 유력한 흐름.

 

 

 

 

🏢 구체적 “거래 사례 (사례 중심)” Examples of Notable Deals

 

 

• 2024년, 서울 강남 업무용 빌딩 The Asset 매각: 이는 서울에서 4년 만에 오피스 매각이 회복된 핵심 거래 중 하나입니다. 연간 서울 오피스 매각액 상승의 대표 사례로 꼽힘.  
• 2025년 3분기, Pangyo Tech One Tower 매각: 약 1.9조 원에 거래되며, 이번 분기 국내 상업용 부동산 거래 가치 급상승을 이끈 대표 트랜잭션 중 하나.  
• 2025년 Q1, 마곡 지역 전매 오피스 자산 거래: 예컨대 One Grove (CP4) 및 Le West City Tower A & B (CP1) 등이 포함되어, 전체 오피스 투자액의 약 55% 차지. 이는 “신흥 비즈니스 거점 + 선매수(forward purchase)” 전략이 시장의 핵심임을 보여줌.  
• 2025년 Q4 2024 (즉 2024년 연말) 대형 거래: 예를 들어, 도심권 내 D Tower Donuimun, 여의도 내 NH Nonghyup Capital Building 등 Grade-A 오피스 및 핵심 자산이 매매됨. 이들 거래가 같은 분기 오피스 투자 83% 점유에 기여.  

 

 

이처럼 최근 트렌드는 “강남/CBD 중심의 대형 오피스 매각 + 마곡 같은 신흥 지구 중심의 선매수 + 일부 물류 자산 증가” 로 요약됩니다.

 

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🔎 시장 흐름, 원인, 투자자 심리 Dynamics & Drivers

 

 

• 투자 심리 회복: 2025년을 맞아 기준금리 인하 기대가 부동산 투자심리 회복에 중요한 촉매가 됨. 실제로 CBRE Korea의 투자자 설문에서 62%가 2025년 내 상업용 부동산 매수를 계획한다고 응답 — 이는 역대 최고치.  
• 공급 부족 + 프라임 자산 폭가압: 특히 서울 내 Grade-A 오피스 (CBD, GBD, YBD)는 공급이 제한적이라는 인식이 확산. 2025~2029년에도 기존 대비 신규 오피스 공급은 늘어나지만, 수요 대비 여전히 제한적이라는 분석 있음.  
• 투자자 관심 분산: 오피스 외에도 물류, 호텔, 리테일 섹터에도 관심. 특히 팬데믹 이후 온라인 쇼핑 증가 → 물류센터 수요 증가. 2025년 Q3에는 물류 거래액이 전분기 대비 크게 늘었음.  
• 대형 거래 중심 + 기관 투자 중심 흐름: 2024~2025년 사이 1000억 원 이상 대형 오피스 거래가 다수 포함되며, 기관투자자, 자산운용사 중심 매수 증가.  

 

 

 

 

 

🇬🇧 Summary in English — Recent Commercial / Office Building Transaction Trends (Korea)

 

 

• Korea’s commercial real-estate market recorded ~ KRW 22 trillion in 2024, surpassing the low-interest-rate years like 2021.  
• In Seoul, office building sales reached about KRW 13 trillion in 2024, driven by large-scale core assets in CBD and GBD.  
• In 2025 Q1, total CRE (commercial real estate) investment was ~ KRW 7.0 trillion, with office assets accounting for 74% (KRW 5.2 trillion). Key transactions included forward purchases in emerging districts such as 마곡.  
• 2025 Q3 data shows CRE investment reaching ~ KRW 7.95 trillion for the quarter, pushing the YTD total beyond KRW 25 trillion — already exceeding 2024 total; full-year 2025 could exceed 30 trillion. Office assets remain dominant (≈77%), but logistics investments surged as well (cold storage / 3PL demand).  
• Investor sentiment has strengthened: in a 2025 survey by CBRE Korea, 62% of respondents plan to purchase CRE this year — the highest level recorded by the firm.  

 

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⚠️ 유의점 및 시장 리스크 (Cautions / Risk Factors)

 

 

• 연말·연초 변동성: 예컨대 2024년 12월, 서울의 상업용 빌딩 거래액은 전월 대비 58% 급감 — 거래 건수와 금액 모두 큰 폭 감소. 이는 시장이 여전히 “안정” 단계에 완전히 접어들지 않았음을 보여줌.  
• 수요 대비 증가하는 투자 → 공급 증가 시 과잉공급 위험 특히 물류센터, 리테일 위주 자산에서는 수요 예측이 어려움 (예: 소비 부진, 금리, 경기 영향).
• 투자자간 기대 격차: 매도자와 매수자 간의 가격 기대치 차, 금리 변화, 경제 불확실성 등이 여전히 시장에 부담.  

 

 

 

 

 

💡 해석 및 시사점 (What This Means / Insight)

 

 

• 현재 한국 상업용 부동산 시장은 “오피스 + 핵심 상업지구 + 대형 거래 중심”으로 회복세에 있으며, 특히 2024–2025년은 저금리 기대 + 기관 자금 유입으로 투자 기회가 많음.
• 그러나 거래량 급증은 “리스크 + 기회”가 공존 — 투자자는 위치(CBD/GBD/신흥지구 여부), 자산 유형(오피스 / 물류 / 리테일), 시점(금리, 경기 흐름) 등을 신중히 분석해야 함.
• 마곡 등 신흥 업무지구의 선매수 전략은 향후 몇 년 간 주목할 만하며, 물류자산 또한 전통 오피스 투자 대비 포트폴리오 다각화 수단으로 고려해볼 만함.
• 대형 자산 위주 매각/매수가 많아진 만큼, 기관 투자 또는 자산운용사 중심으로 움직여온 시장 구조는 당분간 지속될 가능성 높음.

 

IT 강국인 시대에 필수로 알아야 할 정보 모음했습니다. 

 

도움이 되고, 유익한 시간이 되길 바랍니다. 

 

늘 찾아주시는 이웃분들께 감사의 말을 전하는 바입니다.

 

감사합니다. 좋은 하루 되세요. 굿럭.