서울특별시 영등포구 부동산 시장 시세 및 최근 흐름

LIST

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1. 현재 시세 및 최근 흐름

 

 

 

(1) 매매 및 거래 동향

 

 

• 당산동 일대 대형 인기 아파트들(예: 당산동 “TOP10”)의 2025년 중반 기준 실거래가 분석에 따르면, 전용면적 84 ㎡급 아파트 가격이 약 16억 9천만원 수준으로 언급되고 있습니다.  
• 또한, 노후된 단지임에도 학군·입지·교통이 우수한 지역에서는 시세가 상대적으로 견조하게 유지되고 있다는 분석이 나옵니다.  

 

 

 

(2) 입지 및 개발호재

 

 

• 영등포구는 금융가·업무지구(여의도 등) 인접, 지하철·환승역 등 교통망 우수성, 재정비사업이 활발한 구간으로 평가됩니다.  
• 특히 노후 아파트 재건축 기대감이 있는 단지들(예: 여의도 동 “시범아파트”, 한양아파트 등)이 향후 시세 상승에 중요한 역할을 할 가능성이 있다는 분석이 있습니다.  

 

 

(3) 주의할 점 및 규제 환경

 

 

• 서울시 전반의 대출 규제 강화 및 금리 문제 등이 매수 진입 장벽으로 작용하고 있습니다. 예컨대, 2025년 기준으로 서울 내 아파트 평균 시세와 대출가능액 간 괴리가 커지고 있다는 지적이 있습니다.  
• 즉, 영등포구도 평균 시세가 상대적으로 높아 “현금 여력 없는 수요자”에게는 부담이 될 수 있다는 평가입니다.  

 

 

 

 

 

2. 전망 및 향후 시세 방향

 

 

 

(1) 상승 여력 및 긍정적 요인

 

 

• 영등포구의 입지적 장점(여의도·당산권역), 재건축 가능성, 개발 호재 등이 중장기적으로 지가·주택가격에 긍정적으로 작용할 수 있다는 평가가 나옵니다.  
• 또한, 실수요층(직장 근접, 생활 인프라 우수) 위주의 수요가 안정성을 뒷받침할 수 있다는 분석입니다.

 

 

(2) 리스크 및 제약 요인

 

 

• 단기적으로는 대출규제, 금리상승 가능성, 공급 증가 등의 제약이 존재합니다. 특히 매수 여력이 낮은 수요자 중심으로 시장 침체 가능성이 있다는 평가가 있습니다.  
• 노후 단지·입지 열세 지역은 재건축 추진 속도, 단지 상태 등에 따라 시세 상승이 제한될 수 있습니다.

 

 

 

(3) 구체적 시세 전망

 

 

• 인기 단지의 경우 84 ㎡급 아파트가 2025년 중반 기준 약 16억 ~ 18억 원 사이에 거래되고 있고, 향후 입지·재건축 기대감이 높다면 20억 원대 이상 가능성도 배제할 수 없다는 분석이 있습니다.  
• 반대로, 입지·단지 조건이 덜 우수한 구역은 가격 정체 또는 하락 가능성을 내포하고 있습니다. 따라서 “구 전체 평균”이 아닌, 세부 입지·단지별 분석이 중요하다는 결론입니다.

 

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3. 요약

 

 

영등포구 부동산 시장은 입지·교통·재건축 기대감 등 긍정적 요소가 많아 중장기적으로 상승 여력이 존재합니다. 다만 현재의 대출환경·금리·공급 변수 등이 단기적 리스크로 작용하고 있어, 입지·단지 상태·재건축 여부 등을 세심히 따져야 합니다.

즉, “입지가 뛰어나고 개발호재 있는 아파트” vs “입지나 단지 조건이 떨어지는 아파트” 간 격차가 더욱 벌어질 가능성이 크다는 것이 핵심입니다.

 

 

 

 

4. 다국어 번역

 

 

 

English

 

 

Overview of Real-Estate Prices & Outlook in Yeongdeungpo-gu, Seoul

Current market & recent trends

 

• In Yeongdeungpo-gu’s popular areas such as Dangsan-dong, 2025 mid-year data shows 84 ㎡ class apartments trading around KRW 1.69 billion (~US $1.2 M) for some units.
• Locations with strong transport links, good schools, and prospective redevelopment are showing relative price resilience.
• However, tightened mortgage / loan regulations and higher interest rates are creating entry barriers, even in Yeongdeungpo-gu.
  Outlook
• Given the strong locational advantages (Yeouido & Dangsan area), redevelopment potential, and strong infrastructure, selected premium properties in Yeongdeungpo-gu are likely to see moderate to strong price appreciation in the mid-to-long term.
• On the flip side, short-term risks remain: mortgage regulations, rates, supply increases. Weaker segments of the market may face stagnation or mild decline.
• A realistic scenario: premium 84 ㎡ units maintaining or rising toward KRW 1.6-1.8 billion, and in exceptional cases exceeding KRW 2 billion. Less advantageous units may plateau or fall slightly.
• The key takeaway: focus on specific sub-areas and properties, not the average for Yeongdeungpo-gu as a whole.

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Japanese (日本語版)

 

 

ソウル市・永登浦区（영등포구）不動産価格と展望

現在の状況と最近の流れ

 

• 永登浦区、特に当山洞（당산동）など人気エリアにおいて、2025年中盤時点で専有面積84 ㎡級のマンションは約 16億9千万ウォン 程度で取引されています。
• 交通アクセス・学区・再開発期待という条件を備えた物件では価格が比較的堅調です。
• ただし、住宅ローン／融資規制や金利上昇が参入障壁となっており、永登浦区でも影響が確認されています。
  展望
• 地理的条件（ヨイド・当山エリア）、再開発期待、生活インフラの充実を背景に、永登浦区内の優良物件は中長期的に価値が上がる可能性が高いです。
• 一方で、短期的にはローン規制・金利・供給増などのリスクもあります。条件が悪めの物件では価格停滞・下落の可能性があります。
• 現実的な予想としては、専有84 ㎡級プレミアム物件が 16億～18億ウォン 付近で維持または上昇し、場合によっては 20億ウォン超 の可能性も。立地・建物条件が劣る物件は横ばいあるいはやや下落というシナリオです。
• 重要なのは「永登浦区全体」ではなく、どの“町（洞）”でどの“物件”かを慎重に見ることです。

 

 

 

简体中文翻译

 

 

首尔市永登浦区（영등포구）房产行情与展望

现状与近期走势

 

• 在永登浦区热门区域如当山洞，2025年中期数据显示，84 ㎡级公寓成交价约为 16.9 亿韩元。
• 在交通、学区、再开发预期等条件优越的地段，价格相对稳固。
• 然而，住房贷款／融资产受限制、利率上升等问题正在影响即使是永登浦区的市场入场者。
  展望
• 依托地理位置（汝矣岛、当山）、再开发期待、完善的生活配套，永登浦区内优质房产在中长期内具备上升潜力。
• 但短期内仍存风险：贷款、利率、供应增加等因素。条件不佳的房产可能面临价格停滞或略跌。
• 现实情景：优质84 ㎡级房产可维持或向 16亿～18亿韩元 区间上行，极端情况可达 20亿韩元以上。而地段或条件稍差的房产则可能横盘或小幅下跌。
• 关键在于，不是“永登浦区整体”，而是更应聚焦具体区域（洞）与具体楼盘。

IT 강국인 시대에 필수로 알아야 할 정보 모음했습니다. 

 

도움이 되고, 유익한 시간이 되길 바랍니다. 

 

늘 찾아주시는 이웃분들께 감사의 말을 전하는 바입니다.

 

감사합니다. 좋은 하루 되세요. 굿럭.