강동구(Gangdong-gu) 부동산 시세 및 향후 전망

 

LIST

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1. 현재 시세 및 최근 흐름

 

 

 

(1) 매매·전세 시장 동향

 

 

• 강동구 “강일동” 지역의 아파트 매매 시세는 2025년 4월 기준으로 예컨대 2009년 준공 약 17년차 단지 ‘강일리버파크1단지’가 매매 약 9 억 원, ‘강일리버파크9단지’는 매매 약 10.95 억 원 수준으로 나타났습니다.  
• 같은 지역에서는 전세가도 최근 증가 추세로, 예컨대 신축 단지 ‘힐스테이트 리슈빌 강일(2024년 입주)’의 84㎡ 기준 전세가가 약 6억 ~ 6.5억 원 수준으로 보고되고 있습니다.  
• 또, 강동구 “둔촌동” 대단지 신축 단지인 올림픽파크포레온(12,032 세대)에서 2025년 2월 기준 전용면적 84㎡형의 매매가가 20억 ~ 26.5억 원, 전세가가 9억 ~ 11억 원대라는 분석이 나왔습니다.  
• 동별 시세 격차가 뚜렷하며, 구내 신축 브랜드 단지 또는 재개발 기대 지역이 그렇지 않은 지역 대비 가격이 더 빠르게 상승하고 있다는 자료가 있습니다.  

 

 

 

(2) 입지 및 개발 호재

 

 

• 강동구는 지하철 5·9호선 등이 통과하며 대중교통망이 상대적으로 양호하고, “고덕비즈밸리”, “강일첨단업무단지” 등의 업무/산업 개발 호재가 존재합니다.  
• 또한, 천호동 532-2번지 일대 약 24,620㎡ 규모로 지하 4층~지상 24층 아파트 582세대 및 부대복리시설을 갖춘 재개발 사업이 진행 중이며, 이로 인해 노후 단지가 신축 랜드마크 단지로 탈바꿈할 가능성이 제시되고 있습니다.  

 

 

(3) 주의할 점 및 시장 리스크

 

 

• 고가 신축 단지 위주로 가격이 빠르게 오르는 반면, 입지나 단지 조건이 덜 우수하거나 개발 진척이 늦은 단지는 상승폭이 상대적으로 제한될 수 있다는 분석이 있습니다.  
• 또한, 전반적인 서울/수도권 부동산 시장에서 금리, 대출 규제, 공급 여건 등이 영향을 미치고 있으며, 이러한 거시 변수 변화가 강동구 시장에도 리스크로 작용할 수 있습니다.  

 

 

 

 

 

2. 전망 및 향후 시세 방향

 

 

 

(1) 상승 여력 및 긍정적 요인

 

 

• 강동구 내 신축 대단지, 브랜드 아파트, 한강변 또는 교통역세권 등의 입지를 갖춘 단지는 중장기적으로 시세 상승 여력이 크다는 평가가 다수 제기되고 있습니다. 예컨대 올림픽파크포레온 단지는 “강남권 대체 주거지”로서의 잠재력이 거론됩니다.  
• 신규 분양 물량이 강동구 내에서도 제한적이라는 분석이 있어, 공급이 적은 지역 위주로 수요가 집중될 가능성이 있다는 자료가 있습니다.  

 

 

(2) 리스크 및 제약요인

 

 

• 단기적으로는 대출 규제 강화 또는 금리 상승 등 금융환경의 변화가 시장 진입을 어렵게 만들 수 있으며, 이는 가격의 빠른 상승을 저해할 수 있습니다.
• 또한, 재개발·정비사업이 계획만 있고 실제 착공·입주까지 시간이 많이 걸리는 경우에는 기대 대비 상승이 미흡할 수 있다는 점도 지적되고 있습니다.  

 

 

 

(3) 구체적 시세 전망

 

 

• 예컨대 신축 입지를 갖춘 단지의 경우, 향후 13년 내에 전용 5984㎡급이라면 현재 매매가 수준(예 10억 원대)을 기준으로 10% 이상 상승 가능성도 있다는 분석이 제시됩니다.
• 반대로 신축 아파트가 아니거나 입지·커뮤니티·단지 브랜드 측면에서 열위에 있는 아파트는 가격 정체 또는 소폭 하락 가능성도 열려 있다는 것이 중론입니다.
• 전세시장의 경우, 대단지·신축 단지 위주로 전세가율이 유지 또는 상승할 가능성이 있으며, 이는 매매시장에 긍정적 영향을 줄 수 있다는 전망이 나옵니다.

 

 

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3. 요약

 

 

강동구 부동산 시장은 교통 접근성, 개발호재, 신축 브랜드 단지 등 긍정적인 조건을 갖춘 지역이 많아 중장기적으로 상승 여력이 존재합니다. 다만 “강동구 전체 평균”보다는 동(洞)별·단지별 조건이 매우 중요하며, 입지·단지 브랜드·신축 여부 등에 따라 시세 격차가 커질 가능성이 높습니다. 투자 또는 실거주를 고려할 경우에는 단지의 입지와 개발진척도, 단지 브랜드 및 커뮤니티 수준, 금융 및 정책 여건 등을 종합적으로 검토하는 것이 필요합니다.

 

 

 

 

4. 다국어 번역

 

 

 

English

 

 

Overview of Real Estate Prices & Outlook in Gangdong-gu, Seoul

Current market & recent trends

 

• In Gangdong-gu, the Gangil-dong area’s apartment market in April 2025 shows values: Gangil-River-Park 1st complex (~17 yrs old) around KRW 900 million; Gangil-River-Park 9th around KRW 1.095 billion.  
• At a massive new-build 12,032-unit complex in Dunchon-dong (Olympic Park Foreon), as of February 2025, the 84 m² unit was trading for ~KRW 2.0 billion–2.65 billion; jeonse ~KRW 900 million–1.1 billion.  
• Locational and brand differentiation is strong: newer, branded, well-located units rising faster than older or less-desirable ones. 
  Outlook
• Positives: scarcity of quality new supply, major redevelopment projects, improved infrastructure; premium units in Gangdong-gu are expected to appreciate.
• Risks: financing conditions (interest rates, loan limits), execution delays of redevelopment, possibility of margin for weaker units.
• Scenario: Premium units might achieve > 10% upside over next few years; lesser units may stagnate or decline. Rental market strength likely to support value.
• Key takeaway: Focus on exact neighbourhood + complex, not simply “Gangdong-gu average”.

 

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日本語 (日本語版)

 

 

ソウル市・江東区（강동구）不動産価格と展望

現在の状況と最近の流れ

 

• 江東区「江一洞（강일동）」エリアのアパート相場（2025年4月時点）：『강일리버파크1団地』（築17年）で約9億ウォン、『강일리버파크9団地』で約10.95億ウォン。  
• 大規模新築12,032戸の『올림픽파크포레온』（둔촌동）では、2025年2月に84㎡タイプが20〜26.5億ウォン、前世賃（鍵金式賃貸）で9〜11億ウォン前後という分析も。  
• 動きの早い地域とそうでない地域の格差が明確で、立地・ブランド・築年数等が価格変動に大きく影響しています。 
  展望
• プラス要因：供給希少性、大規模再開発案件、交通・生活インフラの充実。江東区内の上位物件には中長期的な価格上昇が期待されます。
• リスク要因：金融条件（ローン・金利）、再開発の進捗遅延、条件の劣る物件では停滞または下落の可能性。
• 想定シナリオ：優良物件は数年内に10%以上の上昇余地あり。構造・条件が劣る物件は横ばいまたはマイナスの可能性も。賃貸市場の強さが支えに。
• 重要なのは「江東区全体」ではなく、どの町（洞）／どのマンションかを見極めることです。

 

 

 

简体中文翻译

 

 

首尔市江东区（강동구）房产行情与展望

现状与近期走势

 

• 在江东区江一洞（강일동）区域，截至2025年4月，‘강일리버파크1团地’（约17年屋龄）成交价约为9 亿韩元；‘강일리버파크9团地’约为10.95 亿韩元。  
• 在总户数12,032户的大型新盘“올림픽파크포레온”（둔촌동）中，截至2025年2月，84㎡类型成交价约2026.5 亿韩元，租赁（钥金制）约911 亿韩元。  
• 区域内存在显著的“优质地段＋品牌＋新盘”与“条件较弱”之间的价差。 
  展望
• 优势因素：优质供给稀缺、大型再开发、交通与生活配套完善。江东区内具备上述条件的房产有中长期上涨潜力。
• 风险因素：融资条件收紧（利率、贷款）、再开发推进缓慢、条件差房产可能停滞或下跌。
• 预测情景：优质房产未来数年可能有10%以上上涨空间；条件一般的房产可能维持或略有回落。租赁市场强劲或将助力买卖市场。
• 关键是：不要只看“江东区整体”，而要考察具体地段与具体楼盘。

 

IT 강국인 시대에 필수로 알아야 할 정보 모음했습니다. 

 

도움이 되고, 유익한 시간이 되길 바랍니다. 

 

늘 찾아주시는 이웃분들께 감사의 말을 전하는 바입니다.

 

감사합니다. 좋은 하루 되세요. 굿럭.