송파구 부동산 시세 및 향후 전망

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1. 현재 시세 및 최근 흐름

 

 

 

(1) 매매·전세 시장 동향

 

 

• 송파구 내 대표 단지 중 하나인 잠실주공5단지(전용 76㎡ 기준)은 2025년 5월 기준 약 24억 ~ 25억 원 수준으로 시세가 형성되어 있습니다.  
• 또 다른 단지인 한신잠실코아아파트(신천동)은 전용 84㎡ 기준으로 약 17억 ~ 18억 원 수준으로 언급되고 있습니다.  
• 최근 2025년 9월 시점에는 송파구 일부 지역(예: 신천동·잠실권)에서 청약 경쟁률이 600대 1을 넘는 사례가 나왔습니다.  
• 전세 시장 측면으로 보면, 과거 자료에 따르면 송파구 아파트 3.3㎡당 평균 전세가격은 2024년 1월 기준 약 2,993만 원으로, 강남 3구 가운데 가장 낮은 수준이었지만 상승률이 높았던 것으로 나타납니다.  

 

 

(2) 입지 및 개발 호재

 

 

• 송파구는 강남 3구 중 하나이면서, 특히 잠실동 일대 등에서 거대 개발 호재가 존재합니다. 그 중 하나가 잠실 MICE 복합단지 개발 사업입니다.  
• 해당 MICE(전시·컨벤션·비즈니스) 복합단지 사업은 송파구를 업무·상업·주거 복합 중심지로 강화시킬 가능성이 있으며, 이로 인해 주거 수요 및 투자 수요가 함께 증가할 것으로 평가됩니다.  

 

 

 

(3) 주의할 점 및 시장 리스크

 

 

• 하지만 2025년 6월 27일부터 시행된 고강도 대출 규제 이후, 서울 전체적으로 거래량이 급감했고, 송파구도 예외는 아니었습니다.  
• 거래 절벽이 나타났고, 이로 인해 단기간에 집값 상승이 연결되기는 어렵다는 전문가 의견이 있습니다.  
• 또한, 입지·단지 조건이 상대적으로 열악하거나 개발 진척이 늦은 단지에 대해서는 상승 여력이 제한될 수 있다는 분석이 나옵니다.  

 

 

 

 

2. 전망 및 향후 시세 방향

 

 

 

(1) 상승 여력 및 긍정적 요인

 

 

• 송파구는 강남 3구 중에서도 핵심 입지로 평가되며, 대형 개발 사업 및 핵심 주거지의 리모델링·재건축 기대감이 존재합니다. 따라서 중장기적인 시세 상승 여력이 크다는 평가가 많습니다.  
• 공급이 제한적인 가운데 수요가 지속될 경우, 특히 좋은 입지·브랜드 단지 위주로 가격 상승이 나타날 가능성이 높다고 분석됩니다.  

 

 

 

(2) 리스크 및 제약요인

 

 

• 다만, 단기적으로는 대출 규제·금리 상승·거래량 저하 등이 부담요인으로 작용할 수 있습니다.  
• 또한, 공급 확대나 재개발 지연, 정책 변화 등이 해당 지역 내 특정 단지의 기대치를 낮출 수 있다는 점이 지적됩니다.  

 

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(3) 구체적 시세 전망

 

 

• 예컨대 잠실주공5단지(전용 76㎡)는 현재 약 24억~25억 원 수준이기 때문에, 향후 입지·재건축 여건이 좋다면 30억 원 이상 진입 가능성도 배제할 수 없다는 분석이 있습니다.  
• 전세 시장에서는 공급 제한과 수요 유지가 지속된다면 전세금이 오르거나 유지될 가능성이 높으며, 이는 매매시장에도 긍정적으로 작용할 수 있습니다.  

 

 

 

 

 

3. 요약

 

 

송파구 부동산 시장은 입지 및 개발호재 측면에서 여전히 강점을 지니고 있는 지역입니다. 특히 잠실권역 및 신천동 등 입지 우수 지역은 중장기적으로 시세 상승 가능성이 높습니다. 다만 단기적으로는 외부 금융정책(대출·금리) 리스크가 존재하며, 구체적 입지·단지 조건이 결과를 좌우할 것으로 보입니다. 따라서 “송파구 전체 평균”보다는 동(洞)별·단지별 분석이 중요하다는 것이 핵심입니다.

 

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4. 다국어 번역

 

 

 

English

 

 

Overview of Real Estate Prices & Outlook in Songpa-gu, Seoul

Current market & recent trends

 

• In Songpa-gu, apartment complexes like Jamsil Jugong 5 danji (76 m²) are trading roughly at KRW 2.4 billion ~ 2.5 billion (≈ USD 1.8 M–2.0 M) as of May 2025.
• Other units, such as Hanshin Jamsil Core (84 m²) in Sincheon-dong, are around KRW 1.7 billion ~ 1.8 billion.
• Songpa-gu has seen substantial 1st-priority subscription competition—over 600:1 in some areas (e.g., Sincheon-dong) as of September 2025.
• Rental (key-money/jeonse) levels have been rising; supply constraints and large-scale redevelopment expectation contribute.
  Outlook
• Positives: prime location (Gangnam 3 구 cluster), major development projects (e.g., Jamsil MICE complex), strong residential demand.
• Risks: tightened lending regulation (post June 27, 2025), high interest rates, potential supply delays.
• Scenario: Premium brand complexes in excellent locations may move beyond current levels (e.g., 3 billion KRW+). Rental market strength may bolster sales market. Less desirable units may see stagnation or modest correction.
• Key takeaway: Focus on which neighbourhood & which complex, rather than simply “Songpa-gu average”.

 

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日本語 (日本語版)

 

 

ソウル市・松坡区（송파구）不動産価格と展望

現在の状況と最近の流れ

 

• 松坡区では、例えば「잠실주공5단지」（専用 76㎡）が 2025年5月時点で約 24〜25億ウォン 程度で取引されています。
• また「한신잠실코아」（専用 84㎡、新川洞）は約 17〜18億ウォン 程度と報じられています。
• 松坡区の一部地域（新川洞など）では、2025年9月時点の1次 抽選倍率が 600倍超 に達したとのデータもあります。
• 前世賃（キー・マネー方式）賃貸市場でも、供給減少・再開発期待の影響で価格上昇傾向があります。
  展望
• プラス要因：強い立地（江南３区の一角）、大規模開発（例：잠실 MICE 複合施設）、住宅需要の堅調。
• リスク要因：高強度な融資規制（2025年6月27日以降）、金利上昇、供給遅延の可能性。
• 想定シナリオ：優良立地・ブランド物件ならば、現状以上（例：30億ウォン超）も視野。賃貸市場の強さが売買市場を下支えする可能性あり。条件の劣る物件では価格停滞かやや修正の可能性も。
• 重要なのは「どの町（洞）／どのマンションか」を見極めることで、単なる「松坡区平均」には留まらないという点です。

 

 

 

简体中文翻译

 

 

首尔市松坡区（송파구）房产行情与展望

现状与近期走势

 

• 在松坡区，例如「잠실주공5단지」（76㎡）截至2025年5月成交价约为 24～25亿韩元。
• 另一例「한신잠실코아」（84㎡、新川洞）约为 17～18亿韩元。
• 松坡区部分区域（如新川洞）2025年9月申购竞争激烈，首选中签倍率曾超过 600：1。
• 租赁（钥金制）市场也因供应减少、再开发预期强而价格上涨。
  展望
• 优势因素：优质地段（江南三区之一）、大型开发项目（如잠실 MICE 复合项目）、稳固的居住需求。
• 风险因素：高强度贷款规范（2025 年6月27日后）、利率上升、可能的供应推迟。
• 情景预测：优质品牌楼盘若地段佳，有机会突破当前价格（如 > 30 亿韩元）。租赁市场强劲可能支撑买卖市场。而条件差者可能停滞或略降。
• 关键：不是“松坡区整体”，而是要看具体街区（洞）与具体楼盘。

IT 강국인 시대에 필수로 알아야 할 정보 모음했습니다. 

 

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