양천구(Yangcheon-gu) 부동산 시세 및 향후 전망

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1. 현재 시세 및 최근 흐름

 

 

 

(1) 매매 및 전세 시장 동향

 

 

• 양천구는 2025년 5월 기준으로 아파트 매매가격 상승세가 확인되었으며, 서울 전체 아파트 매매가격지수에서 양천구는 월간 상승률 **0.66%**로 나타났습니다.  
• 특히 양천구 내 목동·신정동·신월동 등 중견 주거지에서 재건축 기대감과 학군 프리미엄이 시세 상승을 이끌고 있다는 분석이 나왔습니다.  
• 예컨대, 양천구 신정동 신월동에 있는 노후 아파트 단지인 신월시영아파트(1988년 준공, 총 2,256세대)에는 재건축 계획이 진행 중으로 향후 가치 상승이 유력하다는 보고가 있습니다.  

 

 

 

(2) 입지 및 개발호재

 

 

• 양천구는 서부·남서권 주거지로서 학군, 인프라, 지하철 접근성 등이 강점으로 꼽히며, 특히 목동 신시가지 지역의 재건축 기대감이 높습니다.  
• 재건축이 늦었던 목동 11단지의 정비계획안 공람이 2025년 3월 진행되었다는 언급이 있어, 사업 추진 속도 개선이 기대됩니다.  

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(3) 주의할 점 및 시장 리스크

 

 

• 다만, 수도권 전체로 보면 2025년 주택가격 상승폭이 완만할 것이라는 전망이 있으며, 구체적으로 서울 및 수도권 아파트 가격은 “내년 약 1~2% 수준 상승”이라는 예측이 있습니다.  
• 또한, 양천구 내에서도 리모델링 추진 단지의 경우 “3.3㎡당 가격이 주변 일반 아파트보다 낮게 형성돼 있다”는 분석이 있으며, 단지별 조건(입지·브랜드·연식) 차이에 따른 시세 격차가 존재합니다.  

 

 

 

 

 

2. 전망 및 향후 시세 방향

 

 

 

(1) 상승 여력 및 긍정적 요인

 

 

• 양천구 내 목동 신시가지 재건축, 신정동·신월동 학군 프리미엄, 인프라 개선 및 교통 접근성 등이 향후 가치 향상을 견인할 수 있는 요인으로 평가됩니다.  
• 공급이 제한적인 지역에서 수요가 유지될 경우, 양천구에서도 상대적으로 상승 여력이 남아 있다는 분석입니다.

 

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(2) 리스크 및 제약요인

 

 

• 그러나 금융여건(대출·금리), 정책 변화, 신규 공급 증가 등이 향후 상승을 제약할 수 있는 변수입니다.
• 또한 재건축이나 리모델링 사업이 지연되거나 사업성이 떨어지는 단지의 경우 기대만큼 시세가 오르지 않을 가능성도 있습니다.

 

 

 

(3) 구체적 시세 전망

 

 

• 양천구 내 입지 우수하고 재건축 기대감이 높은 단지의 경우, 현재 매매가 기준에서 향후 1-3년내 5~10% 이상 상승 가능성이 있다는 전망이 나옵니다.
• 반대로 조건이 덜 우수한 단지는 시세 정체 또는 미미한 상승에 머무를 가능성이 큽니다.
• 전세 시장 측면에서도 학군·입지 우수 단지는 전세가율이 유지되거나 상승할 여지가 있으며, 이는 매매시장에 긍정적 영향을 줄 수 있습니다.

 

 

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3. 요약

 

 

양천구 부동산 시장은 입지(목동·신월동·신정동 등) 및 재건축/리모델링 기대감, 학군 및 생활인프라 등에서 강점을 갖고 있어 중장기적으로 상승 여력이 존재합니다. 하지만 금융·정책 리스크, 단지별 격차, 사업 추진 속도 등이 시장 결과에 큰 영향을 미칠 것이므로, “양천구 전체 평균”보다는 특정 동(洞)·단지 조건을 면밀히 살피는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

4. 다국어 번역

 

 

 

English

 

 

Overview of Real Estate Prices & Outlook in Yangcheon-gu, Seoul

Current market & recent trends

 

• Yangcheon-gu saw a monthly rise of about 0.66% in the apartment sales price index in May 2025.  
• Areas such as Mok-dong, Sinjeong-dong and Sinwol-dong are seeing price uplift due to redevelopment expectations (e.g., Mok-dong major re-development) and school-district premiums.  
• For example, the 1988-built Sinwol Si-yeong Apartment complex (2,256 units) in Sinwol-dong is slated for reconstruction (to 3,147 units), highlighting potential future value increase. 
  Outlook
• Upside factors include strong school-district reputation, redevelopment/renewal projects, and relative scarcity of new supply in select sub-areas.
• Risks include tightened finance conditions, policy changes, and delays or underperformance in redevelopment/renewal projects.
• Scenario: In the next 1-3 years, well-positioned complexes could see 5-10%+ appreciation. Less favourably positioned properties may stagnate. Rental value may hold up or edge up in better locations, supporting sales values.
• Key takeaway: Focus on which neighbourhood & which complex, rather than simply “Yangcheon-gu overall”.

 

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日本語 (日本語版)

 

 

ソウル市・楊川区（양천구）不動産価格と展望

現在の状況と最近の流れ

 

• 2025年5月時点で、楊川区のマンション売買価格指数は月次約 0.66% の上昇を記録しました。  
• 木洞（モクドン）、新亭洞（シンジョンドン）、新月洞（シンウォルドン）などでは、再建築期待と学区プレミアムが価格を押し上げています。  
• 例として、新月洞の「신월시영アパート」（1988年竣工、2,256世帯）は再建築計画が進行中で、将来的な価値上昇が注目されています。 
  展望
• 上昇要因：学区優秀・再建築／再整備案件・供給制限がある地域。
• リスク要因：金融締め付け・政策変化・再建築遅延または未達成。
• 想定シナリオ：今後1～3年で、立地・ブランド良好な物件は 5～10%以上の値上がりも。条件が劣る物件は横ばいまたは微上昇。賃貸（前世賃）も好立地なら維持または上昇傾向。
• 重要なのは「楊川区全体」ではなく、どの町（洞）・どのマンションかをしっかり見極めることです。

 

 

 

简体中文翻译

 

 

首尔市杨川区（양천구）房产行情与展望

现状与近期走势

 

• 截至2025年5月，杨川区公寓销售价格指数月涨约 0.66%。  
• 木洞、新亭洞、新月洞等区域因再开发预期、优质学区加成正在推动价格上行。  
• 例如，新月洞“신월시영公寓”（1988年建成，总 2,256户）已有重建计划（拟改造为3,147户），其未来价值被看好。 
  展望
• 利好因素：优质学区、再开发/改造项目、特定区内新房供应稀缺。
• 风险因素：融资环境收紧、政策调整、重建/改造项目推迟或失败。
• 情景预测：未来1-3年内，地段佳、规格高的楼盘可能实现 5-10% 以上涨幅；地段或条件较弱者可能停滞。租赁市场若保持强劲，也将支撑成交价。
• 关键是：不要只看“杨川区整体”，而应重点审视 具体街区与具体楼盘。

 

IT 강국인 시대에 필수로 알아야 할 정보 모음했습니다. 

 

도움이 되고, 유익한 시간이 되길 바랍니다. 

 

늘 찾아주시는 이웃분들께 감사의 말을 전하는 바입니다.

 

감사합니다. 좋은 하루 되세요. 굿럭. 

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