병원·약국이 포함된 상가형 부동산

LIST

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1. 시장 규모 및 성장 전망

 

 

 

한국어

 

 

• 국내 의료상업용 부동산 시장에서 특히 병원(Hospitals) 부문이 가장 많은 수익을 창출한 분야였습니다.  
• 2024년 기준 한국 의료상업용 부동산 시장 수익은 약 **197억 USD(약 19,794.6 백만 USD)**였고, 2030년까지 약 336억 USD(약 33,588.0 백만 USD) 수준으로 연평균성장률(CAGR) 약 **9.3%**가 예상됩니다.  
• 이 같은 성장 배경에는 고령화 사회 진입, 의료관광 활성화, 병원 및 약국을 포함한 의료시설 수요 증가 등이 작용하고 있습니다.

 

 

 

English

 

 

• In the South Korea healthcare real‑estate segment, hospitals were the largest revenue‑generating property type in 2024.  
• In 2024 the market size was approximately USD 19,794.6 million, projected to reach USD 33,588.0 million by 2030, with a CAGR of ~9.3%.  
• The growth drivers include an aging population, the expansion of medical tourism, and increasing demand for facilities including hospitals and pharmacies.

 

 

 

 

2. 투자 및 거래 동향 (상업용 부동산 전체 + 의료상업 포함)

 

 

 

한국어

 

 

• 일반 상업용 부동산 시장에서, 2025년 3분기 누적 투자금액이 약 **25조 원(한국 원화 기준)**을 넘어섰으며, 연말까지는 30조 원을 초과할 가능성이 있다는 보고가 있습니다.  
• 같은 기간 사무실(Office) 자산이 전체 투자금액의 약 77%를 차지하며 핵심 투자처로 자리잡았습니다.  
• 또, 의료상업용 부동산(예: 병원·약국 포함 상가)에 대해 전문화된 서비스가 등장하고 있습니다.  
• 대형 병원 인근 상가가 투자자들 사이에서 유망 자산으로 부상하고 있다는 기사도 있습니다.  

 

 

English

 

 

• In Q3 2025, cumulative commercial‑real‑estate investment in South Korea exceeded KRW 25 trillion, with full‑year expectations above KRW 30 trillion.  
• Office assets took about 77% of total investment during that quarter.  
• Dedicated services for “medical commercial real‑estate retail” (covering hospital/clinic/pharmacy‑adjacent retail) have been launched.  
• Shops and commercial units adjacent to large hospitals are seen as attractive investments due to strong rental demand and low vacancy.  

 

 

 

 

 

3. 병원·약국 인접 상가의 특징 및 유망성

 

 

 

한국어

 

 

• 대형 병원 근처의 상가는 의료진, 환자, 내원객 등 고정 및 유동 수요가 존재해 공실률이 낮고 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다는 분석이 나왔습니다.  
• 예컨대 대구의 경북대학교병원(652병상) 및 인근 상업시설이 짧은 기간에 매매되었다는 사례가 언급돼 있습니다.  
• 의료관광 증가 및 K‑뷰티, 웰니스와 결합된 클리닉·약국·상가 수요가 전통 상권(예: 명동, 강남, 홍대, 신사) 중심으로 커지고 있습니다.  

 

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English

 

 

• Commercial spaces adjacent to large hospitals benefit from the presence of medical staff, patients and visitors, yielding low vacancy rates and stable rental demand.  
• For example, near Kyungpook National University Hospital in Daegu, commercial units sold rapidly thanks to strong demand.  
• As medical tourism and K‑beauty & wellness trends grow, demand for clinic/pharmacy‑adjacent retail in major commercial districts (e.g., Myeongdong, Gangnam, Hongdae, Sinsa) is rising.  

 

 

 

 

 

4. 실행 시 고려사항 및 투자 리스크

 

 

 

한국어

 

 

• 의료상업용 부동산을 고려할 경우 입지(교통·접근성), 병원 연계성(대형병원 인근), 임대수요의 안정성 등을 중점적으로 봐야 합니다. (예: 병원 인근 상가 사례)
• 하지만 고금리·경기불확실성 하에서는 상업용 부동산 시장 전체가 부담이 생길 수 있고, 실제 거래량이 급감했던 시기도 존재합니다.  
• 의료시설 및 약국은 규제(의료법, 약사법 등) 및 특정 허가요건이 있으므로 해당 부동산이 의료용으로 적합한지, 허가 문제가 없는지 검토가 필요합니다.

 

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English

 

 

• When investing in medical‑adjacent commercial real‑estate, key factors include location/accessibility, proximity to a large hospital, and stable tenant/demand base.
• However, in periods of high interest rates or economic uncertainty, commercial real‑estate markets can suffer. For example, Q1‑Q3 2023 saw a ~49% drop in transaction volume in Korea.  Also, sector commentary suggests the worst may be over but vigilance remains required.  
• Because medical and pharmacy uses are regulated (e.g., medical law, pharmacy law), one must verify whether the property zoning, building permits, tenant mix etc. allow for such uses.

 

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