세계 각국 부동산 가격 비율

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1. 주요 지표 정의 및 개념

 

 

 

한국어

 

 

• 가격‑소득 비율(Price‑to‑Income Ratio): 주택 평균 가격을 가구 연간 평균 소득으로 나눈 비율. 비율이 높을수록 주택이 소득에 비해 비싸다는 뜻입니다.  
• 가격‑임대 비율(Price‑to‑Rent Ratio): 주택 가격을 연간 임대료(혹은 임대료의 연환산 값)로 나눈 비율. 임대수익 대비 얼마나 가격이 비싼지를 보여줍니다.  
• 실질 주택가격 지수(Real House Price Index): 물가(소비자물가지수 등)를 고려해 조정한 주택가격 지수로, 실제 구매력 기준으로 주택가격이 어떻게 변했는지를 보여줍니다.  

 

 

English

 

 

• Price‑to‑Income Ratio: The ratio of median/average house price to median/average household income. A higher ratio implies greater affordability pressure.  
• Price‑to‑Rent Ratio: The ratio of house price to annual rent. A higher ratio indicates that buying is much more expensive relative to renting.  
• Real House Price Index: A house‑price index adjusted for inflation (or purchasing power), showing real‑term changes in house prices.  

 

 

 

 

2. 세계 주요 데이터 및 추세

 

 

 

한국어

 

 

• 자료에 따르면, 2024년 4분기 기준 글로벌 대체 집계에서 실질 주택가격이 전년 대비 약 ‑1.6% 감소했습니다.  
• 선진국(Advanced Economies)에서는 이 기간 동안 실질 가격이 약 +1.0% 상승, 반면 신흥시장(Emerging Market Economies)에서는 약 ‑3.5% 하락했습니다.  
• 가격‑소득 비율 측면에서 보면, 예컨대 2023년 기준으로 최고 수준은 **뉴질랜드(≈170.35)**가 선두였고, 이어 캐나다·호주 등이 높게 나왔습니다.  
• 가격‑임대 비율 측면에서, 2023년 기준 **뉴질랜드(≈218.43)**가 가장 높았고, 캐나다·호주·스웨덴·노르웨이 등도 높은 수준을 보였습니다.  
• 가격‑소득 비율이 특히 높은 국가는 룩셈부르크(≈15.378), 포르투갈(≈14.815), 체코공화국(≈14.201) 등이었습니다.  

 

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English

 

 

• According to the latest data, global real house prices in Q4 2024 fell about ‑1.6% yoy.  
• In advanced economies, real house prices rose about +1.0%, whereas in emerging‑market economies they fell about ‑3.5% in the same period.  
• For 2023, the highest price‑to‑income ratio was around 170.35 (in New Zealand), followed by Canada and Australia.  
• For 2023, the highest price‑to‑rent ratio was around 218.43 (in New Zealand), with Canada, Australia, Sweden and Norway also showing high ratios.  
• Countries with particularly high price‑to‑income ratios include Luxembourg (~15.38), Portugal (~14.82), Czech Republic (~14.20).  

 

 

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3. 지역별·국가별 특징

 

 

 

한국어

 

 

• 아시아·태평양 지역: 중국, 홍콩 등 일부 지역에서 가격이 크게 하락하는 양상을 보였습니다(예: 중국 약 ‑7 % 수준).  
• 유럽·중동·아프리카 일부: 불가리아(+11 %), 북마케도니아(+18 %) 등이 큰 상승세를 보였습니다.  
• 미국·캐나다 등 북미 지역: 캐나다는 실질가격 하락(예: ‑3%) 나타났고, 미국은 거의 보합 수준을 기록했습니다.  
• 가격 부담이 큰 국가: 룩셈부르크, 포르투갈, 캐나다, 호주 등이 가격‑소득·가격‑임대 비율이 상대적으로 높아 주택구매 부담이 큰 것으로 나타났습니다.

 

 

 

English

 

 

• Asia‑Pacific: In emerging Asia, many jurisdictions experienced real price declines (for example, China ~‑7 %, Hong Kong SAR ~‑8 %).  
• Europe / Eastern Europe: Some countries like Bulgaria (≈+11 %) and North Macedonia (≈+18 %) saw strong real price growth.  
• North America: Canada registered a real‑price decline (~‑3 %), while the US was near flat in real terms.  
• High‑burden countries: Countries with high price‑to‑income or price‑to‑rent ratios include Luxembourg, Portugal, Canada, Australia — implying higher affordability stress.

 

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4. 시사점 및 판단 포인트

 

 

 

한국어

 

 

• 가격‑소득 및 가격‑임대 비율이 높다는 것은 주택구매나 임대에서 부담이 크다는 의미로, 투자 및 정책의 중요 지표가 됩니다.
• 선진국에서 실질가격 반등 조짐이 있고, 반면 일부 신흥시장은 가격 하락이 지속되고 있어 시장 양극화 심화 가능성이 있습니다.
• 비율이 높거나 가격 상승이 급격했던 시장은 버블 위험 가능성도 내포하고 있으므로 장기적 투자 시에는 리스크 점검이 필수입니다.
• 또한, 정책 변화(금리인상, 주택공급 확대 등), 글로벌 경제 환경(인플레이션, 경기침체) 등이 주택가격 및 비율 변화에 큰 영향을 미칩니다.

 

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English

 

 

• High price‑to‑income or price‑to‑rent ratios indicate elevated affordability stress, making them key metrics for investment decisions and housing policy.
• Advanced economies show signs of real price recovery, whereas many emerging economies are still seeing declines — pointing to increasing divergence across markets.
• Markets with very high ratios or rapid price growth may carry bubble risk; careful risk assessment is crucial for long‑term investment.
• Policy actions (interest‑rates, housing supply) and macroeconomic backdrop (inflation, recession risk) can materially affect housing price levels and ratios.

 

IT 강국인 시대에 필수로 알아야 할 정보 모음했습니다. 

 

도움이 되고, 유익한 시간이 되길 바랍니다. 

 

늘 찾아주시는 이웃분들께 감사의 말을 전하는 바입니다.

 

감사합니다. 좋은 하루 되세요. 굿럭.